Stavební povolení se netýká pouze případů, kdy se chystáte nově stavět. Možná vás překvapí, že i v okamžiku rekonstrukce je nutné žádat o stavební povolení. Je paradoxní, že patrový dům s obytnou plochou přes 300m čtverečních postavíte jen na ohlášení. Kdežto pouhá výměna podhledů může představovat nutnost stavebního povolení. Může se tím totiž snížit požární bezpečnost. Velmi záleží na přístupu konkrétního stavebního úřadu.
Velkou roli hraje fakt, zda se chystáte stavět či rekonstruovat. Prvně si důkladně ověřte, zda na vašem vysněném pozemku může vůbec vzniknout dům, podle vašich představ. Jestliže kupujete parcelu za účelem výstavby domu, nechejte si tuto skutečnost nejdříve potvrdit na stavebním úřadě. Tam rovněž zjistíte, jestli zde nepovede v nejbližší době okolo třeba dálnice nebo nebude stát továrna. Kdy tedy podávat ohlášení stavby a kdy žádat o povolení?
Ohlášení stavby
- Chystáte se stavět dům se zastavěnou plochou do 150m2. Jedno podzemní podlaží do hloubky 3m. Nejvíce dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.
- Projektová dokumentace je svým rozsahem stejná, jako pro stavební povolení
- Vyřizovací lhůta je 40 dní
- Kolaudace není nutná. Stačí oznámení stavebnímu úřadu
- K ohlášení je formulář 3,5 strany a 11 příloh
- Správní řízení neprobíhá
- Stavba bez ohlášení je pokutována až 200 tisíc korun
- Písemný doklad sousedů, že byli informováni o stavbě
Stavební povolení
- Pokud stavíte dům, který nesplňuje požadavky ohlášení stavby, musíte absolvovat územní řízení
- Projektová dokumentace je svým rozsahem totožná, jako pro ohlášení stavby
- Vyřizovací lhůta je 60 dní
- Nutnost uhradit kolek
- Kolaudace není nutná. Stačí podat oznámení stavebnímu úřadu
- K ohlášení je formulář 4,5 strany a 9 příloh
- Výstavbu jde realizovat jen oprávněnou firmou
- Probíhá správní řízení
- Stavba bez stavebního povolení je pokutována až 1milion korun
- Sousedé jsou účastníci stavebního řízení (stavebního povolení)
